拆迁多年不回迁怎么办？
一、房产证办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下:(一)房产证遗失补证申请登记程序:档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。(二)房产证遗失补证登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印
针对拆迁多年不回迁怎么办？这个问题，我的观点如下：
第一，拆迁多年不回迁，其中肯定有其客观的原因。我认为可能主要存在以下问题：
A，这个拆迁安置房建设项目，可能受当地的房地产宏观调控政策的影响，停停建建，建建停停，像有些地方房产政策变得确实太快，一会出一个政策，一会出一个政策，当地一些执行机构都不知道按哪个政策来，这个原因不关房地产开发商的事。
B，正常的话，拆迁安置房建设项目，如果报建手续都全了话，还没有建设，可能是房地产开发商这边出现一些问题，可能合作利益分成方面没谈好，或资金上存在问题。
C，或者拆迁安置房建设项目，用地政府还没批下来，或土地产权存在纠纷。
D，我认为最重要的可能是房地产开发商，在拆迁过程中，遇到了满天要价，蛮不讲理，狮子大开口钉子户，拆迁工作严重受阻，迟迟攻不下来，耽误了开发的时间周期，造成前面那些拆迁的拆迁户得不到及时，按规定时间回迁安置。如果是这种情况，那也完全不能怪房子开发商，只能怪当地村民叼民，拖了整个项目建设的后腿，耽误了大家的回迁。
第二，只有真正的了解了回迁不了的原因以后，找出问题的根源，尽量去协商，不要做出一些过激的行为，毕竟房地产开发商来给你搞拆迁安置，也是为了改善大家的生活，让大家发家致富奔小康。作为房地产开发商来说，他肯定比你还急，很想更快的把项目做完回笼资金，所以从这个出发点来说，拆迁户和开发商的目标是一致的。
第三，预祝你早日回迁新居，过上幸福美满的生活！
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