大家好，手上有套房是卖掉好还是拿来出租好？
假如40万的房子卖90万的话确实已经赚了不少。但如果说继续持有出租划算，还是一次性变现划算就要合计合计了。
40万买来的房子租金可以达到2600元一个月已经非常不错了。如果客源稳定长期出租的话是完全可以考虑长期持有的。毕竟租金后续还会上涨，可以说出租这一条路可以给我们带来相当丰厚的收益。当然房子不可能仅仅关注出租的收益，还要看今后的变现能力。
现在这套房子可以卖90万，只要房龄不大后续可以出售的价格应该会更高。所以现在卖出去就是90万的一口价，如果再持有几年相信100万以上卖出去也是完全可以的。当然这也要取决于我们是否还有其他的投资渠道，如果没有了，继续持有房产就是不错的选择。如果有那么选择回报率更高的方式也是可以的。
不过有一点我们要注意，就是如果我们最终是要将这套房子售出变现的话，我们最好在房龄10年内卖出，最多不建议超过15年。因为最终房价会越长越高。购房者买房只能通过贷款的房子。而大房龄的二手房贷款年限会缩短。一般选择贷款的人一定是想贷款年限越长越好。所以如果我们自己持有时间太长最终房龄增长之后房子难卖了就会导致房子掉价。其他新房价格的涨幅这套老房子就一定是达不到的。所以当我们持有房子越久的时候房价的上涨能力就会越弱。
不过，只要我们自己弄清楚需求就没有问题了。毕竟从目前来看租金的回报率还是可以的。相比大城市当中普遍1.5%左右的租金回报率已经非常高了。
仅供参考
现在是租房淡季吗？房子不好出租是怎么回事？
•是的，现在是租房淡季。
•一年四季来中，一般旺季在过完年的2月份到4月份和毕业季的6、7月份。因为每年春节刚过完，城市与城市之间大量流动人员比较繁华时间段，大量的务工，经商人员流入城市需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，现在要搬到另外的区域居住。而大学生一般在6月毕业，会有大批大学生离开学校进入社会，那时也是各单位招聘的高峰期，如果要在非家乡的城市工作、安顿下来，势必要先找到住处，需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份，这段时间是换房居住比较少，特别是务工，经商人员回家过春节，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。
•其实每逢年底，租赁市场就进入淡季，对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。对于当前的租房市场，到了年底，部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房，从而导致这个时候房源多租客少。这样一来，租户不用担心自己看中的房子会立马被别人抢走，租房人也就有了更多的房源选择。而每年春节过后都会出现租房市场的小高峰，房东抬价的情况频现，租房者选择空间压缩，只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。
•租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。而年底正是“抄底租房”的好时机，不仅房源增加，可选择性多，价格比较理想，而且议价空间相对宽松。在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳。
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