房贷需要的个人收入证明怎么开？
一、买房收入证明怎么开
1、买房收入证明需要买房人自己所在单位来开具，写法非常简单，只要把买房人的姓名和收入写清楚即可。贷款银行审核买房人的还贷能力是买房人净收入的50%以上。当然也可以增加偿还贷款的还贷人，比如买房人的家人帮忙一起还贷的话，那么2个人收入的50%就足够满足还贷的需要。买房人还需要把工资单打印出来以备银行审查。
2、假如买房人是个体户，那么买房人需要提供自己的工商营业执照和缴税即可。
3、个人收入证明假如大于一万元，那么买房人还需要提供一些资产证明，比如：债券、车辆的购置凭证、个人所得税证明、银行存款等等。
4、开具收入证明要注意必须要有的格式。
5、收入证明一定要盖“鲜章”，所以收入证明不可以用复印件，并且必须盖买房人单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。
6、年收入是包括1年以内的基本工资、奖金、福利等的总和，还要扣除个人所得税、保险金等。并且银行会要求买房人提供的月收入要是自己月还款和其他负债之和的2倍以上。
二、开收入证明要注意哪些问题
1、要注意社保公积金
开收入证明不仅仅是写清楚收入就可以了，还需要注意社保和公积金，因为社保和公积金的缴纳时间就是买房人最好的工作时间证明，所以填写买房人的工作时间的时间可以配合社保和公积金的时间来填写。
2、收入多少按实际填写
开收入证明的时候，贷款人要根据自己的实际收入来填写，当然也不全是一味的“实事求是”，贷款人也可以把握一定的度，具体情况具体分析。例如贷款人是在一线城市从事关于销售、金融方面的工作，那么收入就可以填写高一点，只要贷款人将来可以承受得起还款金额即可。
3、内容跟之前保持一致
贷款人申请贷款之前，还要去银行打印一份自己的个人征信报告，每次贷款人向金融机构提供收入证明的记录都会体现在个人征信报告中。有的买房人申请贷款买房的时候，不是第一次开收入证明，若提供的信息和以前的信息不一致的话，那么银行就会重点审查不一样的原因，假如银行查出贷款人提供的是虚假信息，那么银行就会拒绝贷款，情况严重的话贷款人还要承担法律责任。
以上就是关于买房收入证明怎么开和开收入证明要注意哪些问题的相关介绍，买房人在开收入证明的时候一定要切合实际，不能过分的夸大自己的收入，合理的规划办理贷款才不会影响自己以后的生活。
贷款买房时，银行一般都要求借款人提供收入证明和银行流水。而收入证明是指由借款人单位（公司）出具的借款人每月的经济收入证明，是证明借款人具有还款能力的有力凭证，也是银行进行贷款风险把控的依据，需要详细的写明借款人的单位（公司）、个人信息、月收入等内容。
收入证明虽然不难开，但是也存在不少误区，借款人如果不知道的话，很容易陷入误区，影响房贷的申请。下面我们一起看一看开房贷收入证明的四大误区：
误区一：收入证明的内容写得越多越好
收入证明要的不是长篇大论，而是精短的内容体现，重点是要简单的写出你的个人信息，突出你的经济收入，证明你具备还款能力。
误区二：收入写得越高越好
切勿弄虚作假，银行审核时，如果收入证明很“假”，那就就不符合银行的要求，或许银行会要求借款人重新开一份收入证明，甚至严重的话，资料审核不过，收入证明和银行流水对不上，就会被拒贷。
误区三：收入必须是月供的2倍以上
一般来说，银行都会要求借款人的收入必须是月供的2倍以上，但是有很多借款人却无法达到这个要求，这时候该怎么办呢？
1.增加共同借贷人。例如购房合同上写两个人的名字，分主次贷款人，叠加收入额，提升银行贷款额度。
2，提高收费比例
3，延长贷款年限
误区四：没有单位（公司）开收入证明不能贷款买房
并不是只有在单位（公司）工作的职工能够贷款买房，像私营业主、自由职业者等人群也可以申请贷款买房。
营业主、自由职业者等人群一般没有单位（公司）帮开收入证明，那么就可以不用提供收入证明。
私营业主申请房贷时，只需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税单）或最近6个月的银行存款流水单；自由职业者申请房贷时，需要提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。
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