物业公司到底是干什么的？是谁给了物业公司这么多权利？
顾名思义，物业公司其实都是叫物业管理有限公司，很多大楼盘，大开发商都有自己所属的物业管理公司，其实对于业主来说，开发商的物业管理公司来负责管理小区，有利也有弊!有利的就是遇到比较大的问题与开发商更方便协调，弊是开发商在控制着物业管理公司，业主权益得不到最好的保障，物业管理公司到底是干啥的呢，主要负责小区公共设施维护，协助社区居委会，派出所，房管部门管理好小区和流动人员的管理！定期检查消防，保护好消防设施设备，完善各种消防预案，并定期组织人员演练，确保小区消防安全，管理好小区的日常秩序，包括人员的刷卡进出，车辆的进出场，停放要求，装修单元的管理，外来人员的管理，电梯故障的应急处置，停水，停电的应急处置，负责小区公共场所的卫生保洁，绿化维护，安全维护，每个小区出入口都配有保安员值守，并对重要部位，每栋楼的大堂，电梯，车库，出入口通道都有摄像头，监控室24小时也人监视，发现异常通知保安前去处理，总之，物业管理公司的工作就是保障业主的财产和人员安全，保持小区良好的生活秩序!至于现在很多物业不作为，没有服务，反而还侵犯业主的权益，这种行为是与当今社会发展不相符的，时代在进步，而物业服务水平跟不上，必将遭到淘汰，物业公司哪有这么多权利要求业主这样那样，物业公司更多的是履行好义务和职责，不然失去人心，就只好选择退出了，不管是开发商的物管还是竞标的物管，要维护好业主的自身权益，最好是小区要成立业委会，因为有业委会小区物管是属于业委会管理的，物管犯有重大过失，业委会有权召开业主大会罢免，重新竞标新的物业公司，或者物业要有什么新措施，申请维修基金等等，都要经过业委会签字。这样才能更好地约束物业履行好服务，才能感受到小区这个大家的温暖！
首先搞清楚主体关系，开发商把所有房子卖掉了，那么整个小区就是所有业主拥有。业主就是主人。应该由业主成立业委会来行使管理权力。聘请物业公司或成立物业来管理。这是合理合法的。
但是，现实的情况是，开发商卖完房子后，遗留有物业公司在小区，这物业公司没有主人的认可和聘请，因为物业有开发商做强大的经济背景支撑。另外，他们和所在居委和街道提前有工作上的接触，甚至有些还有利益输送问题，所以，业主很难成立业委会，因为，城建部门就有关成立业委会设了些门槛，对业委会成立很不利。比如，要物业公司配合，在物业公司配合下，报居委会，然后是街道办城建科。大家可以想象，哪个物业公司愿意成立一个合法的业委会这个主人哪？？？！所以，如果，没有一个有强大关系可以指挥得动居委或街道办城建科的人，来做业委会筹备组负责人，业委会往往很难成立。所以，开发商遗留的物业公司就像牛皮藓一样强行巴在业主头上，对业主指手画脚，甚至不让业主的这个不能，那个不能。让人感觉有点黑社会性质。不合理也不合法！但是业主又无可奈何！
解决这个问题的方法，就是，要在法律上推动改革，全社会来推动，修改物业管理条例。凡是开发商遗留的物业公司，在房子卖掉百分之六十以上，物业公司自动退出，由业主自助组织成立业委会，然后，由业委会聘请物业公司。或者，规定所有小区，必须由业主成立业委会。然后，由业委会聘请或成立物业。
只有做到以上几点，才能够解决业主与物业的问题，才能建立稳定和谐温馨的美丽家园。
标签： 物业公司简介
