学区房要凉了吗是真的吗？
说到好的学区房，那是很多学生家长心中的向往。学校在城市建设中的分布，每个学校招生区域划分，导致同样是学区房，价位差悬殊，不是每个区域的学区房都贵。
天价学区房的存在，我总结有两个原因，一是教育资源分配的问题。打造一所高质量的学校，提高这座城市的声誉，那这所学校在各个方面都是最好的。假设假设假设严抓共管，教育管理机构认命有能力的校长团队管理各个学校，提高教师业务水平（老师的教学能力不会一样，这是不可避免的），放弃课后补习班，那么有没有可能把每所学校搞好呢？促使学生家长择校的原因是什么？是不是学习大环境和升学率？校长管理有方法，老师教学有责任心，就会有升学率，学校普遍都一样，择校也就没有必要了。
第二个原因是学生家长。一切都是为了孩子，当然哪个学校好上哪个学校，那是没有最好只有更好的选择理念。就像生病了去医院一个道理:能去县医院的想去市医院，能去市医院的想去省医院……直到自己认为最好的医院，这还没完，开始选医生。。。。。孩子上学也是这样，选好了学校，选老师选班级，选择无止境。这都是高价学区房存在的原因。
你说学区房会凉，那要等学校师资力量均衡了，学校一样了，学生家长的心平静了，短期还是不要想了。 还是永远不要想了，就算学校都一样了，人心还是不一样的。
近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。记者在北京、上海、深圳等多地采访，探求学区房未来走势。
4月底，北京市西城区发布教育新政策，自今年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。政策一经公布，疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。
多位房地产中介表示，交易量增加是买卖双方的焦虑所致：学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降，急于抛售；购房家长担心未来“多校划片”，上名校没把握，想赶紧搭上“末班车”。
各地举措 多校划片集团化办学
近年来，不少地方定向“就近入学”的原则，令学区房价格不断攀升，逐渐沦为教育投资工具。
当前，国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化学区房概念。
北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面；城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施，为学区房降温。上海大力推进集团化办学。广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。
有专家认为，“多校划片”等政策的逐步落地，是义务教育均衡化的新起点，“高烧”多年的学区房有望降温。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，通过“多校划片”、学位不定期轮换，可弱化投资学区房的驱动力。
均衡发展 继续扩大优质资源覆盖面
多位专家认为，从近期看，“多校划片”政策有助于推动教育公平，落实“房住不炒”政策，让学区房炒作进一步降温；从长远看，学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除，政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的教育需求。
国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇建议，继续加大义务教育阶段投入，进一步完善已出台的划片就近入学等政策。同时，扩大优质教育资源覆盖面，尽快缩小区域、城乡、校际差距，从而消除择校现象，切实减轻家庭因择校带来的教育支出压力。
中国民办教育协会研究分会副会长马学雷说，在义务教育阶段，不仅公办教育更加均衡，民办学校也将配合实现均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨区招生纳入统一管理。另外，城市优质教育资源要注意合理布局，不要过度集中在某些区域，让更多学生在家门口就可找到心仪的学校。
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