宅基地转让书怎么写？
从题目本身看，问的是怎样正确书写转让协议的，但从情况介绍看，实际是在问农村宅基地合法转让程序。我们也可看作是一题两问吧。
关于正规农村宅基地转让协议的书写，其实较好答复，只要是符合《合同法》相关规定，具备合同成立必须的法律要件及内容即可。最简单的办法是从网上下载一个宅基地转让合同范本，双方填写签字就行，这里不多说了。但必须强调的是宅基地转让的双方当事人必须具有合法身份，必须是本集体土地使用管理范围内的农民，简单点说就是本村组农民。
关于农村宅基地使用权合法转移的问题，可能有许多人还不很清楚，还有认知上的错误。那么，我们还是从学习国家法律是如何规定的开始吧！我国《土地管理法》第二条是这样表述我国土地权属形式的，‘中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制’。第八条明确规定‘宅基地和自留地、自留山属于农民集体 所有’。在《土地管理法实施条例》第四条进一步规定‘农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书，确认所有权’。在《土地法》第十三条明确指出‘依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护， 任何单位和个人不得侵犯’。从而我们可知宅基地是属于有权属证书的农民集体所有土地，受法律保护，不得侵犯。这些基本原则在我国《物权法》中也得到了进一步的体现，专设一个章节规范农村宅基地的使用权。其中第一百五十三条即明确规定了宅基地转让要遵守相关法律法规，第一百五十五条又明确规定‘已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的应当及时办理变更登记或者注销登记’。只有依法登记过的变更转移事项，才发生效力；没有登记则不发生效力，自然也不会受法律保护。本提问情况介绍中讲要在宅基地上盖房子，这些地上物的权益也是基于宅基地使用权的合法取得而受国家法律的保护。由此我们可以理出下面一个关系，转让的宅基地权属合法→转让当事人具有合格资质→双方达成转让协议→村民委员会同意转让→进行权属变更登记→取得新的宅基地使用权，只有如此才是一个合规流程。仅仅只有转让协议还是不成的。
宅基地转让合同 转让方：（甲方） 身份证号： 受让方：（乙方） 身份证号： 经甲、乙双方充分协商，甲、乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议： 一、宅基地坐落 ，面积 平方米。 甲方将 亩宅基地永久一次性转让给乙方，具体位置兑付表，面积0.3亩。 上述宅基地自合同签订之日起的使用权、所有权归乙方享有。 二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时设计该宅基地的所有产权人，必须在协议上签字，否则视为违约。 三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签订后发现无法保证，要在三天内归乙方本金，并同时支付同期银行利息。 四、甲方必须保证乙方在建房屋时不能因各种原因干扰。 五、转让金额 该宗地的转让价格 元人民币，（大写： ） 六：付款方式及期限 1/2页 甲乙双方签订合同时，乙方支付 元订金。 开工放线再支付 元，房屋建成后一次性付清余款 七、违约责任： 1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。 2、如甲方反悔，应当向乙方金额退还购买宅基地转让款。并偿付违约金以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和土地增值部分） 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。 九、协议生效条件 本合同经双方签字盖章手印后生效。 十、本协议一式两份，双方各执一份。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 年 月 日
标签： 小产权房转让合同
